在曲靖买的是麒麟城区商品房、县区安置回迁房还是二手房，交房、办证或过户卡住时，可向李兆棚说明合同类型和付款进度。征收安置与买卖违约分开看。执业机构为云南天外天（曲靖）律师事务所。
先问清楚：买的是哪一类房
麒麟城区商品房、沾益或马龙新区的新房、宣威会泽等地的安置回迁房、二手房，规则并不一样。预售商品房看交付和办证条款；安置房看征收决定、安置协议和选房确认；二手房看网签、贷款和登记障碍。
交房、办证、过户分别卡在哪
- 开发商能交钥匙但迟迟办不了不动产证，要核验收、维修资金和欠税欠费，而不是只吵违约金数字。
- 二手房过户前突然出现抵押、查封或户口不迁，先查登记和占有，再谈继续履行还是解约定金。
- 安置协议已签，但面积、楼层或货币补偿与后来的评估对不上，要区分协议是否已生效、程序有没有走完。
- 园区、道路或煤矿相关征收，补偿标准争议和普通二手房违约不是同一套路径。
- 城区商住（如文笔路一带）出租后转卖，租客不腾房或押金扯皮，要同时看租赁占有和买卖条款。
征收安置不要和买卖违约混在一页问
买卖纠纷的核心是合同违约和过户。征收安置的核心是征收决定、评估送达和安置协议。已经签了安置协议又反悔的，空间和举证责任都不同。不承诺一定提高补偿，也不承诺一定能过户。
第一次沟通按“合同 + 付款 + 房屋现状”带
- 预售或买卖合同、安置协议、选房确认或网签表。
- 付款转账、贷款批贷或拒贷通知、维修资金票据。
- 不动产登记查询、抵押查封截图、房屋现状照片。
- 开发商或征收实施单位的书面通知、评估报告。
- 你最想先解决的一件事：交房、办证、退定金，还是安置差价。
需要沟通时，可在本页留电话，或直接拨打15012212755做免费初步沟通。初步沟通不构成委托；是否接受委托、收费方式以双方确认为准。不承诺结果。
麒麟城区商品房逾期交房，和县区安置房纠纷有何不同？
商品房主要看预售合同对交付、办证和违约金的约定。安置房还要看征收决定、安置协议和选房记录。两种材料不能互相替代，咨询时先说清房源类型。
回迁安置协议已经签字，还能不能谈补偿差？
要看协议是否自愿、评估有没有依法送达、面积和安置方式有没有写死。有的只能履行协议，有的要核对程序瑕疵。不承诺签字后还能加钱。
二手房过户前查出抵押或查封，定金怎么处理？
先看合同对权利瑕疵、过户期限和定金的约定，以及卖方是否隐瞒。有的可解约退定金，有的要继续催卖方涤除权利负担。把合同和查询结果带来再判断。
农村地基或宅基地转让出问题，走房产页还是工程页？
如果是工地用宅基地、地基抵工程款，走建设工程页。如果是居民之间转让、过户或腾退，留在本页说明。两种主体和请求权基础不同，不要混成一句话。
开发商能交房但办不了证，先起诉还是先催登记？
先核对验收、维修资金、欠费和合同办证期限。有的先书面催告并固定违约；有的要一并处理共有部分或规划变更。不能只问“能不能告倒开发商”。
第一次找李兆棚谈房产争议带什么？
合同或安置协议、付款凭证、房屋现状和你最关心的一项请求。可拨打15012212755或本页留电话。初步沟通不构成委托，也不承诺过户或提高补偿。
